регистрация вход в личный кабинет
8 (952) 6990909 8 (3462) 602424

ХМАО-Югра город Сургут

Выставить объект

Перепланировка

20.12.2014

Перепланировка квартиры – явление давно не новое. Переделкой купленного жилья «под себя» занимаются многие собственники, а также наниматели жилых помещений. Другое дело, что кто-то делает вполне себе безобидный ремонт с переклейкой обоев, установкой натяжных потолков и встраиванием шкафов-купе; другие же идут на радикальные перемены.

И в этом не было бы ничего страшного, если не одно обстоятельство: не все «перепланировщики», существенно меняющие конфигурацию квартиры, делают это как положено, то есть по закону и со всеми необходимыми к тому разрешениями и согласованиями. Многие решаются переделывать жилье самовольно, надеясь, что об этом никто не узнает. Но не стоит быть слишком самонадеянными — соседи либо управляющая компания могут пожаловаться в соответствующие органы.

Главная причина несоблюдения законодательства – слишком низкие штрафы, которые составляют всего до 2,5 тысяч рублей.

Но ведь самовольная перепланировка может быть и причиной аварийной ситуации. Нередко ремонт делается с нарушением строительных норм. И в результате: треснувшие стены, протечки и осыпающаяся штукатурка в соседских квартирах, проблемы в работе вентиляции или отопления всего дома.

В худшем случае возможно и повреждение несущих конструкций здания (если демонтируется несущая стена или ее часть), что ставит под угрозу жизни всех жильцов дома. Если такое случится, грозит не только исковое заявление от соседей (коммунальщиков) за вмешательство в инженерные системы и судебное разбирательство, но и уголовная ответственность.

Помимо этого, придется вернуть квартиру в первоначальное состояние (демонтировать самовольно возведённые стены и вернуть снесённые), поскольку задним числом согласовать перепланировку с грубыми нарушениями не получится.

Если самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в определенный срок, то собственник может лишиться самого жилого помещения, которое будет продано с публичных торгов, а для нанимателя всё обернется расторжением договора найма.

За более подробными разъяснениями мы обратились к начальнику отдела по регулированию вопросов перевода и перепланировки помещений департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Ирине Позеваловой.

— Как часто обращаются сургутяне по вопросам переустройства и перепланировки жилых помещений?
— Департаментом архитектуры и градостроительства в прошлом году оформлено 1378 документов по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; за 2012 год департаментом рассмотрено 1544 обращения по обозначенному вопросу.

— Что хотят изменить в своих квартирах сургутяне?
— Чаще всего переустройство и (или) перепланировка касается демонтажа встроенных шкафов, переноса, закладки и расширения дверных проемов, демонтажа железобетонных перегородок и возведения новых перегородок, не несущих нагрузку на перекрытия, расширения санузлов и кухонь за счет коридоров, устройство гардеробных и кладовых.

— Какие существуют ограничения на работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах?
— Согласно действующему законодательству, существуют ограничения на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах. Нижеуказанный перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные в том числе конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым и индивидуальным проектам. Данные ограничения обязательны для всех видов переустройства и перепланировки. Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, при котором:
1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
3. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение (не согласовываются какие-либо виды работ, затрагивающие несущие стены);
4. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
5. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
6. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
7. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
8. Производится присоединение балконов и лоджий к жилым помещениям.
9. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.
10. Осуществляется устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стенах, стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
11. Осуществляется устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
12. Объединяются вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами;
13. Переносятся ванные комнаты, санузлы и кухни в жилое помещение;
14. Производится изменение фасада;
15. Образовываются комнаты и кухни без естественного освещения и без отопительных приборов.

— Какие документы необходимо сдать в орган местного самоуправления на согласование, для дальнейшего выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения?
— Статья 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование (департамент архитектуры и градостроительства администрации города), непосредственно либо через многофункциональный центр представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

— В какие сроки осуществляется согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения?
— Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаётся или направляется по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения

— Какой документ оформляется о соответствии фактически выполненного переустройства и (или) перепланировки с проектной документацией?
— Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется актом приемочной комиссии, который подтверждает соответствие выполненных работ с проектной документацией, в случае несоответствия оформляется отказ в выдаче акта и уведомление о приведении жилого помещения в состояние, соответствующее согласованному проекту.

Николай Епифанов Служба информации ЮСИ.РФ

Справка ЮСИ.РФ
1.Что относится к мероприятиям (работам) по переустройству:
— перестановка сантехнических приборов всуществующих габаритах туалетов ванных комнат, кухонь;
— устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
— перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
— прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

2. Что относится к мероприятиям (работам) по перепланировке:
— разборка (полная, частичная) ненесущих стен;
— устройство (перенос) проемов в ненесущих стенах;
— заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
— устройство дополнительных санузлов;
— разукрупнение многокомнатных квартир;
— объединение квартир;
— расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот;
— устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов.

3. Что относится к мероприятиям (работам), выполняемым без оформления проектной и разрешительной документации:
— ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков;
— устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
— изменение ширины дверного проема, не затрагивающее несущих конструкций здания;
— устройство декоративных архитектурных элементов;
— замена сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
— замена нагревательных приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.

Кроме того, Жилищным кодексом РФ (статья 29) предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения с принятием соответствующих решений в отношении собственника (нанимателя) жилого помещения.

В соответствии с указанной статьей Постановлением Администрации города от 16.05.2008 № 1509 утвержден Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки (с изменениями и дополнениями).

Все сделки застрахованы!